【よくある問い合わせ】夫婦共有持分のある土地建物

問い合わせで多いのが、自宅を夫婦で持分２分の１ずつ共有しており、配偶者に内緒で借入する事ができますかという質問です。

結論から言うと、配偶者の承諾と両方の担保設定が必要です。

理由は配偶者1人の持分2分の1のみを担保設定した場合、その後の支払いが困難になり、競売まで進んだときに、物件の使用可能な部分が限られてしまう為、価値が著しく低くなり、競落人が現れない可能性が高いからです。