【比較】リースバックと不動産担保ローン

最近はテレビCMなどでも良く目にしますが、リースバックを行っている会社が増えてきています。

当社ではリースバックを行っていませんが、お客様から問い合わせを受ける事もありますので、今回は不動産担保ローンと比較してみたいと思います。

項目	リースバック	不動産担保ローン
内容	業者へ不動産を売却後、そのまま住み続けられる（買戻しは可能）	不動産を担保して借入（対象となる不動産に（根）抵当権を設定）
所有権移転	あり	なし
査定評価額	市場価格の約50％～70％ ※業者による違いあり	市場価格の約60％～70％ ※業者による違いあり
諸費用	売買手数料・事務手数料・敷金、礼金・保証料・印紙代等	事務手数料（当社は1％のみ）・不動産登記費用・印紙代
毎月の支払	家賃（リース料）支払	借入の返済
利用可能な不動産	所有者本人の不動産	所有者本人・家族・第三者 ※業者による違いあり
メリット	他人に知られず売却が可能。再度購入する事が可能。固定資産税などの維持費が不要。	所有権移転しない。返済を遅延なく行えば着実に元金が減り、完済すれば担保が外せる。本人以外の物件でも可。
デメリット	所有権が移転してしまう。市場の相場より家賃は高くなる可能性が高い。買戻し価格は売却価格より高い。	返済できなければ、競売に進むか任意売却となる。